《海島大亨3》來到第三代了，遊戲主角也由二代的17世紀加勒比海海盜島主，變為1950年代的加勒比海上一個小海島的一國之君。
《海島大亨3》是一款城市模擬管理策略遊戲，
不過管理的卻是一個島國……
與一般管理策略遊戲略有不同，遊戲不僅要發展經濟，也要顧慮民生問題，最重要的是要設法保住政權。除了循正途拉攏民心外，玩家也可以選擇當一名暴君，奉行極權主義。
另外，玩家可以自創在遊戲中要扮演的領袖，並選擇他的出身背景。不同出身背景會帶來不同的效果，例如農夫出身的領袖可以提高農民支持度，歌手出身的領袖則有利于發展旅遊業等等。
《海島大亨3》的遊戲畫面設計用心，音樂搭配也恰到好處，遊戲難易度適中，不易有冷場或卡關的情形，整體而言，是一款值得一玩的好遊戲。
政治導向遊戲
《海島大亨3》與一般城市模擬管理策略遊戲一樣，都得細心經營自己的城市，不同的是，本作中玩家更要使盡政治手段，設法保住政權。玩家可以選擇走親民路線，不時走上街頭發表演說拉攏民心、制定惠民政策滿足人民，藉此讓你在大選時贏得更多選票。
當然，崇尚極權主義的玩家也可以考慮設立秘密警察，藉著宣佈緊急狀態來取消大選，甚至暗殺或賄賂你的對手。不過，這么做雖然可以暫保政權，人民卻會對你更加反感。玩家必需從兩者之間找到平衡點，才能順利治國。
需兼顧經濟外交
雖然遊戲屬政治導向，但經濟依然不可不顧，畢竟政治是離不開錢的。遊戲里主要有三大經濟主體，分別是農業、工業及旅遊業。不過，要注意的是過度發展農業會引發較多社會問題，過度發展工業會帶來嚴重的污染，而旅遊業超出飽和點后則會導致男女人口比例失衡。
《海島大亨3》還有一些外交的元素，由于當時正處于美蘇冷戰期，兩大強國為了拉攏你，會不時給予經濟援助，但也會要求在你的小島駐軍，甚至進行核武試爆。討好強國固然有好處，但卻會引來國內愛國主義者的強烈反彈，甚至也會引來另一個強國的敵視制裁。
氣氛營造到位
《海島大亨3》成功之處，在于遊戲的氣氛營造。遊戲是以50年代的中美洲加勒比海的島國做故事背景，遊戲里人物與建築的美術設計固然很有中美洲拉丁風，就連遊戲控制面板設計也搭配得很巧，加上泛黃的色調，整體感覺充滿復古味道。而遊戲音樂搭配也十分對味，遊戲中穿插大量的老調中美洲拉丁音樂，真有一種讓人墜入時光隧道的感覺。
