轉永久地契大節省 新村地價收費折扣80%

霹靂州民聯政府今日宣布,只征收地價增值后市值的20%,作為轉換華人新村及馬來重組村地契為永久地契的收費,換言之,州政府提供80%折扣的地價收費,給申請更換為永久地契的居民!

依3因素計算

舉例,如獅尾新村的一所屋子面積是300平方公尺,剩有99年的租用期(地契),那么地價增值是3900令吉。

州政府現只征收3900令吉的20%,即780令吉,為轉換成永久地契的收費。

州政府是根據3項因素計算轉換永久地契的收費,即地點、屋子面積及剩下的租用期。

重新估價后,全霹靂州新村及重組村的地價,共增值了15億令吉,若所有州內新村及重組村都申請轉換永久地契,州政府的收入有3億令吉。

霹州也是第一個民聯州政府宣布給予人民永久地契,希望人民藉增值的地價可更富有,也可向銀行借錢發展家園。

州政府會把此訊息傳達給州內各縣土地局,以及土地與礦物局,人民可在兩個星期后前往提出申請。

人民可選擇是否要把地契轉換成永久地契,州政府並不會強逼,人民可以任何時候提出申請。

第一批永久地契必會于今年年底前發出,同時州政府也不會調高地稅。

新聞背景 永久地契惠及50萬人

霹靂州民聯政府于今年4月2日,宣布同意分階段為州內134個華人新村及重組村,發出永久地契。

這也意味有關屋地將永久屬于村民,連政府也不能收回,這預料會使50萬名村民受惠。

迄今,村民只分別有30、60年,以及99年不等期限的地契或臨時地契,所以州政府須根據中央及州政府土地條規處理,因此新村及馬來重組村必須符合條件,包括須符合附加條件,如延長地契或申請永久性地契,地主也必須繳付額外地價。

今年8月召開的霹靂州行政議會中,原則上已完成發出永久地契的地价計算方程式及細則,並交由州估价局進一步評估,以確保地价合理。

雖然州政府發出永久地契,但州政府將讓人民自由申請是否要獲得永久地契,這是因為更換永久地契牽涉地價問題,所以州政府不會強求人民把地契轉換成永久地契。

轉換新村及重組村地契為永久地契收費計算法

例子1

獅尾新村,土地面積是300平方公尺,擁有超過90年地契,那么地價增值是3900令吉(根據州政府向州內新村及重組村土地重新估價后的地價)

20%x3900令吉=780令吉

如果土地面積是450平方公尺,那么地價增值是450/300x780令吉=1170令吉

例子2

獅尾新村,土地面積是300平方公尺,擁有70年地契或以下或不超過60年地契,那么地價增值是1萬920令吉(根據州政府向州內新村及重組村土地重新估價后的地價)

20%x1萬920令吉=2184令吉

如果土地面積是450平方公尺,那地價增值是450/300x2184令吉=3276令吉

例子3

獅尾新村,土地面積是300平方公尺,擁有10年地契或以下地契,那么地價增值是3萬3150令吉(根據州政府向州內新村及重組村土地重新估價后的地價)

20%x3萬3150令吉=6630令吉

如果土地面積是450平方公尺,那么地價增值是450/300x6630令吉=9945令吉

霹靂州高級行政議員拿督倪可漢週四(9日)宣佈新村和重組村屋地轉換永久地契的地價收費時表示,州內新村和重組村居民可在2星期後,才到土地局申請將土地轉換為永久地契。

他說,州政府需要一些時間,將這項永久地契的地價收費計算法和細節,傳達給霹靂州土地礦物局和各土地局。

倪可漢週四在州行政議員倪可敏、戴成銀、莫哈末再魯丁和霹靂州議會議長西華古瑪陪同下舉行新聞發佈會,公佈新村和重組村屋地轉換永久地契的地價收費計算法。

他表示,這項永久地契是選擇性的,人民可選擇是否要轉換為永久地契,州政府將不會強迫人民轉換。

不過他說,這是一個很好的機會,政府只從土地增值中收取20%而已,而給予80%折扣。

屋主只需付20% 地價

在轉換永久地契的地價收費中,州政府將在屋地的增值中折扣高達80%,其餘20%才是地價收費。

有關土地增值,倪可漢指出,是根據土地面積、地點和地契所剩年限來計算;不同的土地面積、地點和地契所剩年限,土地增值和地價收費將不一樣。

【地價收費計算方法】

轉換永久地契的地價收費計算方法是:20% x 土地增值數額(令吉)。

例子(以一塊位於怡保獅尾新村的300平方公尺屋地為例):

(a)如果地契所剩期限超過90年,地價收費計算如下:

20% x 3900令吉(土地增值數額) = 780令吉
如果土地面積是450平方公尺,計算法是 45 除 300 乘 780令吉,等於 1170令吉。

(b)如果地契所剩期限是70年,或是更短,唯超過60年,地價收費計算如下:

20% x 1萬零920令吉(土地增值數額) = 2184令吉
如果土地面積是450平方公尺,計算法是 45 除 300 乘 2184令吉,等於3276令吉。

(c)如果地契所乘期限是10年或更短,地價收費計算法如下:

20 x 3萬3150令吉(土地增值數額) = 6630令吉
如果土地面積是450平方公尺,計算法是 45 除 300 乘 6630令吉,等於9945令吉。

轉換永久地契須根據計算法

倪可漢針對一些申請轉換60年或99年地契者表示,如果他們於3月8日之後繳付地價,而繳付超過目前轉換永久地契地價收費的款項,將自動獲得永久地契。

但是他說,於3月8日前繳付地價的申請者要轉換永久地契,則須根據上述計算法。

未來4年不提高地稅

詢及轉換為永久地契後,土地局是否會因為土地價值提高,而提高地稅的問題時,倪可漢表示,民聯州政府於未來4年內,將不會檢討地稅率和提高地稅。

他說,政府是否會提高地稅,要看財務管理如何,如果管理得好,將不會提高地稅。

協助帶動各行業發展

倪可漢表示,州政府在制定這項地價收費計算法後,將可讓人民申請轉換永久地契,並且協助帶動霹靂州的各行業和經濟發展。

他說,這是因為人民獲得永久地契後,銀行將比較願意發出貸款讓借貸者重建房屋,而建築業可以帶動140個行業。

【霹州怡保一帶新村土地增值數額表】

在霹靂州政府列出土地增值數額表中,乘20%,即是轉換永久地契的地價收費;以獅尾新村地契所剩99年期限為例,3900令吉 x 20%,地價收費就是780令吉。

怡保一帶新村土地(以300平方公尺為例)增值列表:

土地增值(零吉):(地契所剩年限)x 300平方公尺
怡保 剩99年 剩90年 剩80年 剩70年 剩60年 剩50年 剩40年 剩30年 剩20年 剩10年
獅尾新村 3900 6420 8580 10920 13650 17550 21450 25350 29250 33150
崑崙喇叭 3300 5280 7260 9240 11550 14850 18150 21450 24750 28050
兵如港 3300 5280 7260 9240 11550 14850 18150 21450 24750 28050
打捫 3300 5280 7260 9240 11550 14850 18150 21450 24750 28050
華林市 3000 4800 6600 8400 10500 13500 16500 19500 22500 25500
珠寶 3000 4800 6600 8400 10500 13500 16500 19500 22500 25500
斗華新村 3000 4800 6600 8400 10500 13500 16500 19500 22500 25500
九洞新村 3000 4800 6600 8400 10500 13500 16500 19500 22500 25500
文冬新村 3000 4800 6600 8400 10500 13500 16500 19500 22500 25500
萬里望 3000 4800 6600 8400 10500 13500 16500 19500 22500 25500
巴占 3000 4800 6600 8400 10500 13500 16500 19500 22500 25500
新邦波賴 2640 4224 5808 7392 9240 11880 14520 17160 19800 22440
安邦新村 2430 3888 5346 6804 8505 10935 13365 15795 18225 20655
紅泥山 2100 3360 4620 5880 7350 9450 11550 13650 15750 17850
拿乞 2100 3360 4620 5880 7350 9450 11550 13650 15750 17850