門牌稅要怎麼算? 怡市政廳傳達11項訊息

門牌稅,可謂與平民百姓息息相關,每年繳納門牌稅更是人民的責任,不過,人民是否明白何謂門牌稅或自家屋子的門牌稅如何計法?

怡保市政廳為讓人民更了解門牌稅的征收與計法,特向媒體舉辦了一場門牌稅匯報會,希望媒體能向民眾傳達訊息。

為讓怡保市民多了解門牌稅,《中國報》特此抽出匯報會重點,讓市民能對門牌稅多加了解。

有關門牌稅的任何詢問,可聯絡怡保市政廳財物管理與評估部(Jabatan Penilaian dan Pengurusan harta),地址為Majlis Bandaraya Ipoh,Tingkat 4,Jalan Abdul Jalil,30450 Ipoh,Ipoh;電話為05-2083333,分線是3316、3317、3318或3312。

1)問:什么是門牌稅(Cukai taksiran)?

答:怡保市政廳向座落在其管轄範圍內的所有持有物(pengangan)所征收的稅款。

2)問:什么是持有物(pegangan)?

答:持有物代表擁有建築物或無建築物的土地。

3)問:怡保市政廳那個部門負責監管門牌稅事務?

答:怡保市政廳內的財物管理與評估部(Jabatan Penilaian dan Pengurusan harta)負責進行怡保市內持有物的評估工作,以便門牌稅是依據1976年地方政府法令下征收。

4)問:怡保市政廳是以什么基礎來決定門牌稅?

答:怡保市政廳是依據1976年地方政府法令下的年價(Nilai Tahunan)來決定門牌稅的稅率,如一塊空地或未完全被開發的土地,其年價是該土地市價的10%,此稅率若獲得州政府批准,可被減至5%;而建築物的年價則依據該建築物一年(12個月)所獲得的租金作粗略估計。

5)問:什么是門牌稅巴仙率?

答:門牌稅巴仙率是向持有物所的年價所征收的稅率。

6)問:各類門牌稅的征收率是如何?

答:怡保市政廳管轄範圍內各類土地與建築的門牌稅征收率:

a)怡保市政廳範圍內與花園住宅區(16%)
b)工業建築物(10%)
c)組屋/公寓(10%)
d)新村/重組村(8%)
e)傳統甘榜(5%)
f)農業地(6%)
g)礦地(2%)

7)問:如何估算空地或擁有建築的門牌稅?

答:例子1:一塊土地(空地)範圍是130.060平方公尺,而其土地價值是每平方公尺60令吉。

門牌稅計算法

土地市價:130.060平方公尺 x 60令吉= 7800令吉
年價 :7800令吉 x 5% = 390令吉
門牌稅 :390令吉 x16%(1年) = 62令吉40仙

例子2:1間建築(雙層房屋)的建築面積(Keluasan Lantai Bangunan)156.759平方公尺,其每月租金為235令吉。

門牌稅計算法

1年租金的估計:235令吉 x 12個月 = 2800令吉
年價 :2800令吉
門牌稅 :2800令吉 x 16%(1年)=451令吉20仙

例子3:1間建築(單層房屋)建築面積165.759平方公尺地,其每月租金為165令吉。

門牌稅計算法

1年租金的估計:165令吉 x 12個月 = 1980令吉
年價 :1980令吉
門牌稅 :1980令吉 x 8%(1年)=158令吉40仙

8)問:為何會發生年價的更動,如年價提升或下降之事?

答:若發生以下所述事項,年價就會有所更動;

1)當一塊空地有建築興建后,而該地的年價會從空地轉至建築物。

2)當原有建築物的範圍增加,年價則會依據建築面積而增加。

3)當建築物被摧毀,其年價將重回空地性質。

4)當接獲新的擁有權信函時,持有物將首次被評估。

5)土地被分成數片小土地。

6)當住宅區土地轉換至商業土地。

9)問:持有物的擁有者能以何理由針對門牌稅提出上訴?

答:當持有物的擁有者不滿意被規定的年價,可依據指定日期內致函當局,而當中理由可包括:

1)持有物所計算的稅率高于應有的。

2)有關持有物是不能被征稅。

3)應被列入計算目錄的持有物被遺留計算。

4)持有物所計算的稅率低于應有的。

5)在共同或單獨方式計算的持有物,其實應被其他方式計算。

此外,產物擁有者將受邀出席門牌稅與公共上訴委員會,該會亦會聆听相關上訴及作出決定。

10)問:何時需繳交門牌稅?

答:上半年─2月28日之前/下半年─8月31日之前,若逾期仍未繳納門牌稅者,將會被罰款。

11)問:轉換了物業擁有權后,應如何處理?

答:每當有轉換產業擁有權的事項進行,前產業擁有者或現有產業擁有者,都必須在擁有權轉換日期后的3個月,通知市政廳有關事項;而遺產轉換事項則最遲在完成程序一年后;若沒遵守所指,將在1967年地方政府法令第160(6)條文下,面對不超過2000令吉的罰款或不超過6個月的監禁或兩者兼施。