中國房產「將如日本崩盤」?

近日,一份「房地產崩盤時間表」在中國網上流傳,該表將中國2005年到2008年的房地產市場走勢,對比日本1985年到 1991年房地產市場走勢,意外發現兩者走向極相似,由於日本在1991年以崩盤作結局,有人預言中國房地產將在明年崩盤,但有專家反駁說,兩國的銀行體系、人口結構、城市化程度都不同,「崩盤」僅是「預言」。

網路預言專家駁斥
《廣州日報》報導中國房產將泡沫化的網路傳聞不斷,「房產崩盤時間表」的出現,又讓人開始擔心中國將步上日本後塵。因中國與當年的日本有相似的低消費率、高儲蓄率,寬鬆的貨幣政策也雷同。中金公司香港研究部副總經理沈建光就說,有投資者認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過於依賴出口等,很像80年代經濟泡沫前的日本。
但沈建光指出,日本政府在泡沫前,未對商業銀行採有效措施引導監管。但中國政府對銀行和企業有很強控制力,可引導資金流向,打壓房地產泡沫。戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文也認為中國樓市10年內都不會崩盤。因中國金融體系與美、日不同,央行對房地產信貸的控制力更強。

中日房產預測對照

◎中國
2011年 未知
2008年 房價下降,地王湧現拉升房價
2007年 房價攀升3倍
2006年 資金流向房產
2005年 人民幣升值

◎日本
1991年 房價再次下降,房地產崩盤
1988年 房價下降,地王湧現拉升房價
1987年 房價攀升3倍
1986年 資金流向房產
1985年 日圓升值