投資者須緊記物極必反 適當投資搶郊則退 風生水起

★新山房地產風水漫談(下篇)★

這一期,十林以馬來西亞的房地產,實例舉出何為“拉皮效應”、“水法”、“倒生理論”等作出探討。

新山房地產市場何時該離場?

以風水氣運來論,十林預測明年中后將會是新山房地產邁入高峰點的時期。投資者必須緊記“物極必反”的道理,以作出適當投資房產的調整。

另一個很重要的經驗法則就是“搶郊則退!”的機制;如果發現有一天在新山相對郊區邊發生搶購房地產風潮,就是您退場的時候了。

總的來說,以馬來西亞的房地產來說,投資者必須緊記這幾點:

◆進出場的時間點(天時)

◆價值與價格之間的關係(地利)

◆政治穩定與政策推動(人和)

老舊區仍可投資

★(十林提點)

新山房地產的“拉皮效應”

目前,新山西北、西南及西區等地區的新興住宅區屋業發展蓬勃,而老舊區如:皇后花園、柔佛再也花園、新山市區等都成為新山房地產市場中的“成熟區”。

居住在老舊區的家庭,房屋多為供期已結束、兒女長大、屋主年長等等。這樣的老舊區,是否在新山的房地產市場內就不存在價值了呢?其實這一類的成熟區亦可靠著“拉皮效應”再度攀上房地產的巔峰。

以柔佛再也花園來說,在過去幾年周圍不斷林立多間大型購物商場,如地不佬佳世客廣場(JUSCO)、特易購霸市(TESCO),以及未來即將設立的宜家(IKEA)等等,這些都賦予了柔佛再也花園這個老舊的住宅區新的生命力。

皇后花園以及新山市區亦是如此。大馬依斯干達特區項目內發展藍圖之一的士姑來順和花園及順利花園,以及皇后花園在地理位置的鏈接,也改變皇后花園的房地產價值。

位于新山市區去年才開張營業的KSL綜合城也賦予新山區老舊房地產,新的再生面貌。它帶動舊區房地產的價值之余,也改變周邊的商圈形態及商業模式。

因此,這類的“拉皮效應”不但改變新面貌,同時賦予了老舊住宅區在房地產價值與價格上的變化。

若以投資的角度來說,投資者可趁著老舊住宅區二手價還未企高前,下場投資。雖然,對于目前的房地產趨勢來說,老舊住宅區的價格和新興住宅區的價格相比,還是保有一定落差,但是,十林相信未來種種的“拉皮效應”,讓老舊住宅區的房地產價值絕不輸于新興住宅或商業區。

重開創新生命力

★古有大禹治水,今有李明博治清溪川

在風水上,不論是一個地區、城市還是國家的發展的主要靈魂,都來自于“水法”。

例如,中國的黃河和長江、砂拉越拉讓江、沙巴京那巴丹岸河等等。對于平原來說,水法更為重要,水就像是龍脈的象徵。

新山市區內,亦有一條被市政府于年前因有礙市容的因素蓋上,而又于去年決定再次開啟淨化的紗玉河。

紗玉河可說是新山開埠的發源地,早期的新山市區,就是以紗玉河作為分界而發展起來。據說新山開埠初期,湧入新山的華人,以潮州人陳旭年為首負責發展紗玉河的左岸。紗玉河的右岸,則由廣東人黃亞福大興土木發展。

隨著時代變遷,原本清澈見底的紗玉河被污染后,成為了廣為新山市民所知的“臭河”。2003年6月,新山市政府以美化新山市區為由,而將歷史悠久的紗玉河蓋上。原以為蓋上之后就能美化新山市區的容貌。但是,紗玉河的污染不但沒有徹底解決,更延伸更多衛生環境上的問題。

紗玉河在被掩蓋后,原本居住在裡頭的老鼠為了出來覓食而在新山市區內攢動。此外,每逢下雨,還會造成新山市區淹水。

市政府又經過一系列的檢討后,決定再次開啟紗玉河。柔佛州務大臣拿督阿都干尼在計劃中,建議倣傚當年韓國首爾淨化清溪川的方式,來還原紗玉河清澈見底的原貌,政府也對這項淨化工程撥出2億令吉。

無論如何,十林絕對贊同重新開啟及淨化紗玉河的計劃。

在風水上,水法上若出現問題,就必須對症下藥的解決,而非將之掩蓋。紗玉河就算掩蓋后,它所存在的污穢的氣場依舊藏蓄此。

此外,新山市區除了歷史悠久的紗玉河,亦被地不佬河及士姑來河這兩條河流動脈左右護送至柔佛海峽,背臨柔佛海峽以環抱的方式保護著。所以,十林相信,當紗玉河再度被開啟還原時,這些水法將會啟動新山新的生命力。

分支延伸造就繁榮

★(十林提點)

新山房地產發展“倒生理論”

以風水的“倒生理論”來說,新山就好比為一棵大樹,新山市中心為大樹的根部,依靠著紗玉河和柔佛海峽的灌溉,讓新山這棵大樹可以茂盛得由南往北生長延伸,分支出“幹龍”和“枝龍”。

這棵大樹以敦拉薩路和黃亞福路為主幹,分支幹出士姑來路和地不佬路,再逐步延伸更多的分支,開枝散葉開花結果,造就出更繁榮的商業地區和住宅區。

對于新山的未來發展,這棵大樹會持續的分支出更多的枝幹,把根部所吸收的好營養傳送到更北的方向。

人生理財分3種

★結語

人一生中最重要的理財項目可分為3種:

一、房產住宅

二、兒女教育基金

三、退休基金

這 3種也是我們一生中最重大的投資理財項目。在投資過程中,會因為您選擇錯誤或是投資不當而造成這些投資項目貶值。不論您是以投資的角度又或是自住的目的來購買房地產,房地產未來的價格或是價值都是您在乎的重要部分。所以,投資的王道就是在對的時間點及地利點做出對的判斷。